Steve Wynn a enfin trouvé un acheteur pour son penthouse à New York, offrant une vue imprenable sur Central Park.
Situé au 50 Central Park South, en plein cœur de Billionaire’s Row, Wynn avait acquis ce penthouse de 10 900 pieds carrés en 2012 pour 70 millions de dollars. Dix ans plus tard, le fondateur de Wynn Resorts, qui a longtemps été président et PDG, a mis en vente cette propriété de trois chambres et six salles de bain pour 90 millions de dollars.
Malgré plusieurs tentatives, Wynn n’a pas réussi à vendre le bien, qui occupe les 30e et 31e étages du Ritz-Carlton Central Park, un bâtiment de 33 étages. Les résidences du Ritz-Carlton sont situées aux étages supérieurs de cet hôtel historique, ouvert en 1930 sous le nom d’Hôtel St. Moritz.
Wynn a récemment relisté le penthouse pour 70 millions de dollars. Bien qu’aucun prix d’achat n’ait été confirmé, il a été rapporté que Wynn était un vendeur motivé après que son défi juridique contre la taxe sur les pieds-à-terre du maire Zohran Mamdani ait échoué.
En plus des trois chambres et des six salles de bain, le penthouse offre des vues panoramiques sur Central Park, une terrasse spacieuse, une salle de sport, une salle de massage, et un théâtre.
Fuite de Wynn de New York
La taxe sur les pieds-à-terre est un supplément de luxe pour les résidences secondaires. Cette taxe ne s’applique pas si le bien est utilisé comme résidence principale.
Depuis sa démission de Wynn Resorts et la vente de sa participation dans l’entreprise de casino en 2018, Wynn réside en Floride. Son penthouse à Central Park était déjà soumis à plus de 194 000 dollars de taxes foncières annuelles. La taxe sur les pieds-à-terre ajoute 6,5 % à la valeur évaluée de la propriété, telle que déterminée par le Département des Finances de la ville de New York (DOF).
Actuellement, le DOF évalue le #30/31 au 50 Central Park South à 3,5 millions de dollars, ce qui fixe la taxe sur les pieds-à-terre à environ 227 500 dollars. L’énorme écart entre les évaluations du DOF et la valeur marchande à New York provient de la loi sur les taxes foncières de l’État de New York de 1981, conçue pour protéger les familles de la classe moyenne contre l’augmentation des taxes foncières. Bien que des évaluations artificiellement basses permettent d’économiser de l’argent aux propriétaires de la classe moyenne, cela a également bénéficié davantage aux acheteurs riches alors que les valeurs immobilières à NYC ont explosé.
À partir de 2028, Mamdani prévoit de calculer la taxe sur les pieds-à-terre en utilisant la valeur marchande actuelle d’une propriété.
En plus des taxes, le #30/31 au 50 Central Park South a des frais de copropriété mensuels de 31 363 dollars. Ces frais couvrent l’entretien, les services de conciergerie, l’accès au spa et au centre de fitness de l’hôtel, ainsi que des portiers et la sécurité 24h/24 et 7j/7.
Liens avec Trump
Le président Donald Trump, ancien propriétaire de casino et ami de Wynn, a jadis possédé le 50 Central Park South.
En 1985, Trump a acquis l’Hôtel St. Moritz, alors en configuration de 775 chambres, pour 30 millions de dollars. Un site web archivé de l’entreprise immobilière de Trump indiquait que l’hôtel réalisait un bénéfice annuel de 12 millions de dollars durant le mandat de l’homme d’affaires.
Trump a vendu l’Hôtel St. Moritz en 1988 à l’homme d’affaires australien Alan Bond « pour un montant stupéfiant de 180 millions de dollars », selon le site de Trump.