Un terrain très recherché, situé à côté d’un futur complexe hôtelier MGM, est désormais sur le marché, mais seuls les développeurs disposant de fonds importants sont invités à soumissionner.
MGM Resorts International, en collaboration avec le conglomérat japonais Orix Corporation, travaille sur le projet de plus de 8 milliards de dollars du MGM Osaka sur l’île de Yumeshima. Ce complexe intégré (IR) devrait ouvrir ses portes fin 2030 et comprendra 2 500 chambres d’hôtel, des zones gastronomiques et commerciales, une salle de divertissement de 3 500 places, des installations de bien-être, plus de 700 000 pieds carrés d’espace pour des conventions et des expositions, ainsi qu’un casino avec plus de 6 000 machines à sous et 400 tables de jeux avec croupiers en direct.
L’île de Yumeshima, une île artificielle, a été désignée par le gouvernement d’Osaka pour devenir la principale destination du Japon pour le tourisme international et les événements d’affaires.
La première phase de la transformation de l’île est le MGM Osaka. La phase 2 consiste à développer plus de 100 acres adjacents au complexe de casino en une « zone de collaboration IR », où le conseil municipal d’Osaka espère qu’un développeur construira des « installations de divertissement et de loisirs à grande échelle », comme un parc à thème ou un stade.
Terrain proposé à 595 millions de dollars
L’île de Yumeshima, qui accueillera l’Expo 2025 Osaka-Kansai, continue de se transformer en un pôle touristique international ancré par le MGM Osaka. Pour la phase 2, le conseil municipal d’Osaka propose 424 074 mètres carrés (104,8 acres), mais le gouvernement cherche à obtenir un prix élevé pour les droits de développement.
Osaka a évalué la propriété de développement de la phase 2 à 92,1 milliards de yens (595 millions de dollars). Cela équivaut à plus de 5,6 millions de dollars par acre.
Osaka prévoit de vendre le site de la phase 2, contrairement au site MGM de 121 acres, qui est loué aux développeurs de casino. Le MGM Osaka a un bail de 35 ans avec la ville pour exploiter le complexe sur la parcelle appartenant au gouvernement, comprenant un loyer annue d’environ 16,1 millions de dollars.
Pour minimiser l’investissement initial en terrain, les développeurs du MGM Osaka ont demandé à la ville de louer, plutôt que de vendre, le terrain sur lequel le complexe est en construction. Néanmoins, le complexe devra payer plus de 563 millions de dollars pour le bail du terrain, si la durée de 35 ans est respectée.
En maintenant la propriété du terrain, Ichiro Matsui, le maire d’Osaka en 2019 lors de la signature du bail, a déclaré que la ville se protégeait contre d’éventuelles difficultés économiques.
« Dans le cas où l’opérateur rencontrerait des difficultés commerciales dues à des échecs dans d’autres régions ou opérations, Osaka resterait silencieuse si l’opérateur possédait le terrain. Cependant, si le terrain est loué, nous pourrons chercher un autre opérateur », a déclaré Matsui en 2019.
« Nous pensons que la location est la meilleure option », a conclu le maire.
Casinos et parcs à thème
En Asie, il est courant de compléter les complexes de casinos par des parcs à thème adaptés aux familles.
Les Genting Highlands en Malaisie disposent de SkyWorlds Theme Park, tandis que Resorts World Sentosa à Singapour possède un parc d’attractions Universal Studios.
À Macao, Studio City, Galaxy et The Venetian offrent des parcs à thème et des manèges, tandis que les complexes Paradise City et Inspire en Corée du Sud proposent des parcs aquatiques intérieurs. Aux Philippines, City of Dreams Manila abrite un parc à thème intérieur développé avec le studio de cinéma DreamWorks.